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北京市统计局17日发布“上半年我市房地产市场运行情况”显示，上半年北京商品房销售面积为574.1万平方米，比上年同期增长7.1%。其中，住宅销售面积为481.1万平方米，增长23.8%。

销售状况的好转也使得开发商开始恢复投资。上半年，北京全市完成房地产开发投资1808.3亿元，比上年同期增长19.1%。其中，住宅投资完成869.3亿元，增长13.1%;写字楼投资完成331亿元，增长12.9%;商业、非公益用房及其他投资完成608亿元，增长33.3%。

第一太平戴维斯研究部经理董月15日对记者表示，在长达一年的消沉过后，北京整体住宅市场在2015 年第二季度开始出现复苏迹象。主要原因在于2014 年底到今年上半年政府颁布的一系列房地产刺激政策，如降低购房首付比例、连续降息等，使消费者重拾信心。

2015 年第二季度，北京市整体住宅市场供应量与交易量均有显著增长。供应量环比增长135.8%至210万平方米，成交量环比增长24.7%至190万平方米，使年初至今的交易量达到约350万平方米。经过连续三个季度的价格下滑后，市场逐渐趋于稳定乐观。

董月称，从2014 年底到今年上半年，政府机构出台一系列刺激政策，如降低首付比例以及连续降息，市场逐渐恢复稳定，同时消费者信心增加。预计今年下半年北京市一手住宅市场将继续出现量价齐升的局面。

另据中原地产统计数据显示，7月上半月，北京新房二手房成交量继续明显上涨，其中二手房住宅签约套数达到了9375套，环比上涨了4.5%，同比上涨数倍，新建住宅同比环比也明显上涨。整体合计成交看，7月上半月，北京二手房新房合计住宅签约16763套，环比上涨了32.9%，同比涨幅更是达到了197%。

“北京楼市继续升温。持续出现的政策，对北京楼市的影响逐渐加强，在“930”“330”以及后续的系列降息影响下，二手市场成交升温，资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现上升的趋势。“中原地产首席分析师张大伟称。

他认为，北京目前已经进入了商品房高端化的事实，过去几年，北京供应的商品房住宅土地稀缺，从2013年4月到2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平方米。剔除配建只1350万平方米为住宅，且其中有800万平方米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平方米左右。折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京市场的一年时间消化。按照目前市场供应比例计算，这部分大部分将建设成为中高端物业，以获得市场溢价。

“北京楼市发展在2014年调整后，2015年将处于上升空间，整体市场将出现成交量明显上升，成交价格轻微上涨的趋势，对部分热点区域，因为前期地王的集中上市，预计定价可能出现比较明显的上涨。”张大伟称。

董月也表示，由于高净值人群的稳定需求，高端住宅价格预计将会持续上涨，然而由于市场竞争的激烈化，预计单个项目的销售速度会放缓。与此同时，新入市项目定价水平也预示着北京高端住宅市场单价10万元时代的到来。