上海项目被强制拍卖 佳兆业债务谈判踩雷

最后更新:2015-08-29 21:39:47来源:界面 庞一涛
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图片来源:东方IC

能否在债务谈判中胜出,重建市场信心,是佳兆业经历锁盘事件后能否走向正轨的关键一役。经过艰苦努力谈判后,佳兆业已经获得多家银行主体债权人谅解,不过界面新闻记者独家获得的信息显示,佳兆业面向信托机构的债务谈判并不顺利。

消息人士对界面新闻记者称,佳兆业位于上海区域的商业项目“佳兆业上海浦东金融中心”即将由法院强制执行拍卖,这意味着佳兆业针对该项目的债务谈判已经失败。

“佳兆业上海浦东金融中心”项目是佳兆业在2013年获得的,工商资料显示,在获取项目土地后,佳兆业与华能贵诚信托合作设立了上海赢湾公司开发该项目,两者分别占51%和49%股权。

据佳兆业2月9日发布的一则公告,在佳兆业陷入锁盘危机后,该项目债权人曾在今年初申请法院介入,查封项目公司资产以保全债务安全。上海赢湾收到的一份法院裁定书显示,公司被债权人冻结及划拨银行存款结余近12.5亿元及其应计利息,理由是上海赢湾违反了与债权人之间订立的贷款协议。

在佳兆业锁盘危机政治风险解除后,该项目的债务谈判一度重启。一位接近佳兆业的知情人士称,这个项目地处上海浦东花木板块,地理位置“非常好”,如果债权人态度缓和,项目进入开发程序,这对双方都是好事。但是,该项目债权人对佳兆业能否摆脱困境进入正轨存有疑虑,导致谈判失败,佳兆业方面对此也非常“沮丧”。

不过,佳兆业的艰苦谈判并不是一直碰壁。就在本周,佳兆业华南区域项目“惠州佳兆业一号”在停售8个月后重启销售。据《南方都市报》援引惠州佳兆业内部人士的话称,佳兆业一号的启动是在与相关债权人达成共识的基础上进行的。

在华东区域,界面新闻记者获得的信息显示,佳兆业已经获得多家银行主体债权人谅解,这包括佳兆业最大债权人中国银行。根据双方谈判,中国银行同意将佳兆业债务展期,允许佳兆业分期偿清债务。目前,佳兆业只要按时将第一笔分期债务偿清,中国银行就会对佳兆业多个区域的项目给予放行。

值得一提的是,从佳兆业债务谈判进展来看,银行主体债权人对佳兆业放行已经撕开口子。但是,信托金融机构债权人方面却未有重大突破。上海花木项目债务谈判踩雷,可以一窥佳兆业在试图获得风险敏感度更高的金融机构谅解层面上,有着巨大挑战。

在华东区域,佳兆业已经和爱建信托、中融信托、华润深国投进行了耗时持久的债务谈判,但目前来看,佳兆业旗下涉及这三家机构申请司法查封的项目无一获得放行。

据中融信托一位内部人士分析,佳兆业当前的风险并未解除,由于可能涉嫌违规,公司2014年度财务数据依然没有正式发布,金融机构对佳兆业的风险测评还在高位。目前来看,银行层面虽然对佳兆业债务态度有所缓和,但是并未真正消除风险疑虑。

以中国银行为例,作为佳兆业最大债权人虽然允许佳兆业债务展期、分期偿还,但中国银行的放行也是有条件放行,佳兆业能否按时偿付第一笔分期债务目前尚不明朗。同时,如果佳兆业在其他金融机构债务谈判继续踩雷,银行主体债权人对佳兆业债务的缓和态度能否持续,将面临考验。