闸北新房一年涨六成 业主紧急出手买房
最后更新：2015-09-08 22:20:14来源：澎湃新闻记者 陆鸣
在半年多以来的房价上涨潮流中，闸北区在上海各区县间的表现也十分抢眼。 杨深来 澎湃资料
曾经的住宅价值洼地——上海市闸北区，经过今年的飞涨后，成为了房价涨幅之王。
9月以来，闸北区二手房市场更是屡现房主跳价的现象，特别是板块内的学区房，频频“跳高”，接近新房单价。
“最近几天，有房东跳价幅度达10%，客户虽有意愿追加，但也不愿意追加到10%这么多。”上海中原大宁国际分行经理李闯接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）采访时称，目前大宁二手房学区房单价在5万-6万元，价格已经接近一手房，非学区房的单价也达到4万-5万元。
李闯表示，与实际需求相比，闸北板块内二手房市场不仅库存量很少，挂牌量也一直很少。
分析人士称，这与今年上半年高企的成交量密不可分，不仅重点学校学区房房源消耗得差不多了，普通的二手房房源都可谓告急。
大宁新房涨幅超六成
在半年多以来的房价上涨潮流中，闸北区在上海各区县间的表现也十分抢眼。
根据易居研究院数据，截至8月底，今年闸北区新房成交均价5.8万元/平方米，同比上涨34%，价格涨幅领跑全市。其中大宁板块的新房成交均价由去年的4万元/平方米上涨至目前的6.4万元/平方米，同比增幅达62%。
闸北区占地面积较大，主要有不夜城、彭浦和大宁三个板块。根据易居研究院数据，闸北不夜城板块去年的新房成交均价为5.2万元/平方米，今年已涨至6.9万元/平方米，涨幅为35%，彭浦、永和板块去年新房成交均价为3.7万元/平方米，目前已涨至4.2万元/平方米，涨幅为13%。
李闯介绍称，今年以来，板块内一手楼盘价格普遍都上涨了1.2万-1.3万元/平方米，二手房的均价涨幅在20%以上。“主要原因是供应量少，需求量大，同时总体价格被板块内的几个豪宅项目拉上去了。”李闯说，板块内的金茂府、绿洲雅宾利、苏河湾华侨城等几个豪宅项目均价都在7万-10万元/平方米，从年初到现在已有过两三次开盘，由于开发商惜售，每开一批价格都会上涨5%。
“再犹豫怕价格会更高”
上海中原闸北宝华现代城分行经理赵为霞表示，板块内的象屿大宁悦府和金茂府都将在本周开盘，分别推出200套和130套房源，象屿大宁悦府的均价在6万元/平方米，金茂府的均价在7.5万元/平方米，“客户的认筹情况蛮好的，都是附近的置换型客户居多。”赵为霞说，如果接下来成交量仍维持高位，闸北的房价将仍然降不下来。
一直在闸北生活的张女士是一位置换型客户，6月份她卖掉了在大宁的一套90多平方米老两房，总价300多万元，随后在象屿大宁悦府购买了一套135平方米三房，总价800多万元。“孩子大了，要上学，这里的配套、规划都挺好的，又有对口入学的学校，所以选在了这里。”张女士说，她比较认可这里的区位优势，而且“这么多年，房价一直在涨，尤其是今年，再犹豫恐怕以后的价格会更高”。
作为曾经的房价洼地，除了家长舍得为孩子投资学区房的原因，商业地产增值也是闸北区房价高企不下的原因之一。
上海中原闸北万锦城分行经理张柯称，去年火车站区域一带的一手房开盘，单价也就4.5万-4.6万元，今年以来只要开盘，均价都在6万-7万元。“前不久火车站北广场拍出总价最贵的地块纪录后，周边的价格就都上来了。”张柯说，但由于考虑火车站一带环境还需要治理，今年以来区域内二手房价格涨幅不算很大，在5%～10%。
易居研究院研究总监严跃进表示，闸北是一个名副其实的洼地，属于配套不全、工业厂房相对多的板块，过去在住宅项目规划上是落后的。现在借大宁商圈发展的势头，总体上获得了房企的认可，而且独辟蹊径反而能够开发出高端项目。更重要的是，目前闸北的土地供应规模可能是目前几个市辖区相对偏多的，这些用地的拆迁成本也不高，所以后续能够吸引规模较大的开发商的进入。从这个角度看，房企资金的加快进入，以及城市规划的不断完善，能够使得此类区域的房价呈现一个快速上升的态势，甚至可以贴上“劲爆”的标签。
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