在政策强力支撑下，中国楼市近期仍在上扬。国家统计局最新公布的数据显示，中国70座城市2015年12月房价延续上升走势，环比小幅上涨，而深圳、上海和北京是过去一年涨幅最高城市。
全国70城新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%。而与上年同期的价格变动相比，最高涨幅为47.5%，最低为下降5.3%。全国70城房价相比2014年有整体提升。
分城市来看，过去一年，深圳涨幅最高，新建商品住宅价格相比上一年同期增长47.5%，上海、北京分别以18.2%和10.4%位列二三位。除此之外，广州、南京、厦门等城市同比增幅较高。而丹东以5.3%的跌幅成为2015年70城房价中下跌最多的城市。
此外，二手住宅价格上涨态势显著。70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有37个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为3.3%，最低为下降0.5%。而与上年同期相比，全国70城二手住宅价格最高涨幅为42.6%，最低为下降8.6%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此表示，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，其余二线城市环比较为平稳，大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。
这种分化从同比数据来看更为明显，一线城市的房价同比平均涨幅远高于二三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。
12月70城房价数据背后，映射出眼下房地产调控面临的困难。中国楼市的分化正在加速，价格涨跌幅导致可售存量差异，一线城市成交继续火热，而部分二三线城市眼下正面临去库存关键一战。此外受各地供需关系影响，地方楼市的分化也在加剧，中国楼市眼下需要面对的不仅仅是库存压顶的局面。
北京市房协秘书长陈志向界面新闻表示，眼下伴随库存压力的还有日趋明显的楼市分化，如何在防范一线城市房价过快增长的同时，为人口流出严重、库存严重的三四线城市发掘更多有效需求，是眼下政策调控需要攻克的重点难题。
事实上，一线城市全线领涨背后是各城市间供给结构的差异化。其中领跑全国的深圳，不仅新建商品住宅同比去年大涨47.5%，二手房亦有42.6%的涨幅，目前呈现供不应求的状态。这座城市在去年11月以44761元/平方米的新房成交均价创下全国楼市纪录。在过去十年间，深圳全市房价上涨超过七倍。
而相比深圳的大热，以北京为首的其他一线城市在过去一年不低的热度之外，楼市结构亦发生了巨大变化。2015年北京市商品房成交总金额高达3204亿元，同比上升38.5%。其中全市商品住宅成交总金额为2095亿元，同比2014年高出36%。但商品住宅供应面积却仅为583万平方米，同比下降37%。
土地供给的缩减正导致北京楼市的全面高端化，在地王遍地、豪宅丛生的背景之下，这座城市的商品房距离刚需越来越远，而高端化趋势也让豪宅们要在未来面对更多的竞争，他们需要发掘更多符合豪宅价格定位的有效需求。
有涨就有跌。与一线城市的分化相对，库存压顶的三四线城市也面临着各自不同的窘境。有的城市因为早年投资过旺导致房价下滑，看空市场；有的城市则因为开发进度远高于城市负荷能力而至使不少项目陷入供大于求的尴尬局面。
相对于北京这样的城市来说，顶层调控可能需要更多地从供需关系和交易结构入手。而针对其他三四线城市，发掘需求化解过剩产能可能是调控眼下第一要务。不少业内人士认为，2016年的楼市去库存更多需要因地制宜，这个过程需要的不仅是决策层的宏观把控，还要考验地方政府的智慧。
