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对此，宁化县相关部门对媒体予以相应回应，积极出台了《关于支持刚性住房需求稳定住房消费的实施意见》，并列举了一系列数据。根据宁化住建局提供的数据显示，今年1-5月份，宁化县商品住宅销售面积为8.47万平方米，成交总金额41672万元，成交均价为每平方米4919.95元。其中5月份商品住宅销售面积为1.26万平方米，成交金额6723万元，均价为每平方米5326元。凭借这组数据，宁化县相关部门坚称当地房地产市场入夏已经“升温”。

然而，当地政府提供的数据并没有安抚购房者的不安。根据经济观察网记者获悉，6月30日，宁化县再次发生因逾期不能交房而引发的争端，数位购房者到一处房地产公司售楼处，强烈要求该公司对逾期不能交房的行为予以赔偿。为了防止发生激烈冲突，宁化公安部门派出警力维持秩序。

“原本今天交房，结果交不了，业主聚会，在等待县里面领导下来会谈。”宁化县现场一位目击者告诉经济观察网记者。他称，“场面已经司空见惯”，因为这一部分业主已经闹了7、8次了，农民工、材料商、建筑商都曾经闹过，最严重的一次是售楼部全部被砸掉。

这起逾期交房只是宁化县房地产危局一个切面，近两年，这座卷入房地产疯狂的农业县，它由此所隐匿的风险和利益冲突远不仅如此。

对此，厦门大学经济学院丁长发教授认为，“中国大多是县级城市都在面临这样的房地产困局。”

无力的“救市”

为了消除库存所带来的压力，宁化县政府推出了“救市”新政。今年6月份，印发了《关于支持刚性住房需求稳定住房消费的实施意见》，不仅放宽了首套住房首改房认定标准，放宽购房农民和外地户籍人员迁入条件，更推出了每平方米补助250元的购房补贴。

根据宁化公开数据显示，截止7月1日，宁化可售楼盘为28个，其中24个为住宅楼盘，可售楼盘的套数为6019套，其中住宅为2360套，当日成交总共5套，其中住宅仅有1套。今年6月份的参考数据，销售备案为158套，其中住宅为115套，按此推算，理论上宁化县需要3年时间才能完全消化库存量。

“按照房地产经济学理论，这属于困存量过大，如果库存超过20月以上，已经十分严重了。”丁长发说。

“宁化在售楼盘当中，预售项目为10个，意味着库存增量在加剧。值得注意的是，这10个预售项目中，有的时2011年和2012年就拿到预售许可证，为什么拖到现在还没有开盘呢？这可能也说明了一些问题。”福建省一位财经人士告诉经济观察网记者。

这位人士从另外一组数据当中也看到了问题，他发现2014年宁化全年商品房销售面积为19.68万平方米，同比下降13%，商品房销售额完成12.48亿元，增长7.3%，似乎量降价涨，无可厚非。问题是，根据宁化县新闻中心提供给媒体的文章数据显示，今年1—5月的销售同比是增长还是下降了，该文显然是回避了这个问题，因此也让“升温”一说缺乏了依据和力度。

再者，宁化5月份出现了影响巨大的强降雨，据初步统计，这给宁化县造成了3.31亿元的损失，受灾人口达79737人，无论是农业或者工业都承受着重大损失，家庭财产损失1288万元，这也势必会间接影响到宁化县的房地产行业。

最能说明问题的是，2014年宁化城镇居民人均可支配收入为20345元，按照目前宁化公布的住宅销售均价4500元/㎡计算，如果购买一套90㎡（刚需面积）的住宅，是城镇居民人均年可支配收入20倍。

“其实大部分城乡居民根本无力购买，况且县级城市很多人住的都是自建购房，即便是炒房的投资者，但谁又会跑到一个偏远的农业县购房？它的投资价值在哪里呢？”福州一位房地产从业人士告诉经济观察网记者。

福建省已经有了福州、厦门和泉州这几座人口高度流动的城市，这些城市已经集中了福建大量政治、经济、社会、文化等资源，它们对全省就业人口产生了巨大的吸引力。除了一些少部分的地级市，其它地区根本不具备强劲的吸附力。

根据经济观察网记者了解，因为开发商没有能力开发，宁化县政府已经收回了几块土地，城东小区、滨江美城、迎宾华府、朝阳农贸市场等项目，因为这样可以一定程度减轻库存的压力。

“城镇化”大跃进

宁化县地处闽赣边界,有人口37万余人，城区人口不到10万，城镇化率较低。近年来，当地政府希望加快城镇化建设步伐加快，用工业发展带动用工需求，让更多的农村人口涌入城区，以此推动城区住房刚需。

对于宁化县城区的发展，宁化县委、县政府规划并实施城区“东扩南伸”发展战略，希望通过城区往东、往南扩张，发展生态休闲旅游业和工业，形成产城联动、城市发展与就业保障并举的措施,以此“为宁化房地产市场注入新活力”。

近年来，新型城镇化发展战略让县域房地产市场备受关注，不少开发商纷纷进军三线甚至四线城市。问题是，这种以房地产作为核心的产业发展模式却存在天生短板，尤其是像宁化这样以农业为主的县级城市，没有工业化作为产业支柱，也没有大量外来人口作为消费支撑，便大规模的发展城镇化，势必会为未来埋下隐患。

两年前，广东已经意识到了这个问题。2013年，广东省房地产协会发布了一份《广东省县域房地产发展研究报告》显示，该省部分县级城市房价与经济发展水平出现失衡，半数县级城市的房地产市场出现供应过剩风险或已明显供大于求。这份报告已经对县级城市的房地产疯狂提出了预警——部分县级城市的商品房存在供求失衡的风险。

尽管，县级城市的房价远低于一线大城市，但对于其经济发展水平而言，房价相对GDP的比重却远高于所在地区平均水平。这种发展模式最终只有一个结局——供应量明显大于需求量，将会难以避免的出现一批“鬼城”和“空城”。

丁长发认为，中国三四线城市由于市场活力贫乏，就业机会很少，大量就业人口不得不离开故土，到大城市寻找发展机会。面对这情形，政府已不可能再像计划经济时期那样将人口“锁定”本地。只能眼睁睁的看着就业人口流失，城乡出现了大规模“空心化”。这种加剧是必然的，它不仅让房地产市场“供大于求”的压力难以解决，还会出现让市场活力不断减弱的情况。

对于宁化县这样的县级城市而言，下一个重要课题并不只是如何拯救房地产市场，而是要想方设法如何留住就业人口，那才是关键所在。