融创拿上海远郊地王 楼面价半年翻一倍

最后更新:2016-05-11 23:35:37来源:界面
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图片来源:视觉中国

经过一个月的“休眠”后,5月11日,上海土地市场有三幅纯住宅地块完成拍卖——一块位于奉贤南桥、另外两块位于松江泗泾。这三块位于上海远郊的土地拍出了令人惊叹的价格。

这几块地的起拍价格就非常高,尤其是泗泾的两块地,起拍的楼板价都达到了1.8万元/平方米,是松江区历史上最高。即便如此,竞买人蜂拥而至,有18家企业进入了最终的竞买环节。

5月11日上午,奉贤区南桥新城的地块由象屿集团以21.5亿元摘得,楼板价高达2.26万元/平方米,刷新了南桥的楼板价记录。此前,当地的楼板价地王为1.9万元/平方米。

松江区泗泾的其中一块住宅地块由格力获得,楼板价3.77万元/平方米,总价为19.65亿元。

半个小时后,泗泾的另一地块由融创以30.05亿元的价格摘得,楼板价3.8万元/平方米,这个价格也刷新了松江区的楼板价记录,也几乎是之前地王价格的两倍。此前地王由同济于2015年10月获得,楼面价为2万元/平方米。

这三块土地的楼板价都已经比周围新房的价格高出10%以上。如果这几个项目将来可以顺利入市,将再一次改写上海房价的整个定价系统。2015年,大宁地区的地王项目金茂府以7.5万元/平方米的价格入市,不仅凭一己之力将地区房价拉升了160%,还通过价格传导效应影响到了全市住宅的再定价。

值得注意的是,泗泾和南桥都是不折不扣的上海远郊。泗泾位于上海市西南部,松江区东北部,距市中心约27公里。南桥镇位于上海南端,距离市中心36公里。目前5号线奉贤延伸段已开工建设,将有助于南桥和市区的交通连接。

“325限购政策”出台后,上海楼市供应紧张的局面得到了缓解。上海房管局的数据显示,4月上海商品住宅成交量环比下滑56.1%,同比下滑21.8%,成交均价环比微跌2%至32636元/平方米。同时供求比出现逆转,结束了连续5个月供不应求的态势。

截至4月30日,上海市商品住宅库存去化周期为6.9个月;之前几个月,上海额度去库存周期曾经达到3个月左右。