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图：市民在南京一售楼处内参观  资料图片

　　大公财经10月25日报道（记者 倪巍晨、丁春丽、卢静怡）内地房价急涨，引致各地楼市乱象丛生。部分中介发布虚假广告，甚至恶意编造散布谣言等，制造房源紧张气氛；与此同时，个别开发商采取违规预售、捂盘惜售等方式，煽动消费者购房，藉此达到抬高房价的目的。分析认为，这些乱象不是今天才有的，要杜绝乱象不仅需要将政策真正落到实处，同时亦有赖房地产行业监督自律机制的建立。

　　上海房地产经纪行业协会理事会轮值会长、中原地产中国大陆区副总裁兼上海中原总经理刘天旸表示，上述（发布虚假广告、恶意编造散布谣言、违规预售、捂盘惜售等）乱象在内地房地产行业并不具普遍性，在信息公开、房源开放的当中，中介想弄虚作假、只手遮天并不容易。“中介仅是中介人，没有定价权，只担负撮合交易职责”。苏宁金研院宏观经济研究中心主任黄志龙说：“上述现象至少仍在少数地区出现，并不具行业普遍性。”

　　政策漏洞引发

　　合富房地产研究院院长龙斌坦言，在房屋销售过程中，其实中介是乙方，开发商才是甲方。“甲方为了推盘，会花心思去营造一些氛围使犹豫的消费者购房。”

　　济南一个楼盘开盘的现场或可作参考。林先生参与了国庆节当日“恒大御峰”在山东省体育中心的开盘选房，偌大的体育中心内场和看台上坐满了数千购房者，场面堪比演唱会。买房的人数远大于房源，更像是“抢房”！林先生已经参加过两场类似开盘选房，均是徒劳而返。但他看到一个号码倒手就可以赚两万元人民币。

　　黄志龙认为，楼市乱象多由政策漏洞引发。而针对行业乱象，国家部委及地方政府有针对性地推出各类政策措施。住建部等七部委此前联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，通过16项政策措施治理房地产中介市场违规、违法行为；此外，住建部还发布了45家存在发布虚假广告、捂盘惜售等违规行为的开发商和中介名单。

　　就在10月2日，住建部通报了恒大集团、中海地产在济南的三个房地产项目存在违法违规销售，以及恶意宣传炒作，严重扰乱房地产市场秩序的行为，要求济南有关部门严肃查处。济南市随后也开展了为期一个月的大检查，严厉打击违规认筹、捂盘惜售等各种扰乱房地产市场秩序行为。

　　完善征信系统

　　有不愿具名的国有商业银行工作人员透露：“在与中介接触过程中，感觉中介行业的违规操作现象有一定典型性，且作假手法较多。”刘天旸也不违言，一些中介企业的确出现不良销售手法，而部分互联网企业及个别迅速扩张的公司，亦因管理松散、员工培训不到位等，引致个别员工做了一些不负责任的行为。但他相信，如完善规范中介交易各方面的法律、法规，包括房源信息、佣金和价格的管理等，对于明知故犯、恶劣违规、滥做金融的中介，未来应严查重罚，使中介行业生态圈健康发展。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦相信，从国家部委及各地方政策看，将开发商违规销售、中介违规操作等纳入打击范围，这些举措均有助房地产及相关行业的健康发展，预计楼市乱象将有所收敛。

　　交银金研中心高级分析师夏丹认为，要根治行业顽疾仍有赖法律、法规的进一步完善及中介行业的自律。只有形成相应的条例才会更有成效。她并建议进一步完善个人徵信系统。第一太平戴维斯中国市场研究部主管James Macdonald建议决策层，不妨效仿英国皇家特许测量师学会RICS，或消费者权益部门，设立独立的监管机构，积极完善行业的标准，并对中介机构进行评级，藉此帮助消费者选择可信赖的中介。