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中房报记者 翁晓琳 深圳报道

“今天一定要把之前发的软文删掉，只要有最字眼，包括什么稀缺，独家，黄金，品牌之类，通通删了，再晚就怕被相关部门查到了，麻烦你了。”这样的对话在10月13日十分常见，在监管重拳之下，开发商正面临一场大整改。

10月4日，深圳限购政策升级，其中第七条明确指出，“严厉查处房地产市场违法违规行为”。彼时，市场还不以为然，依旧我行我素。

10月13日，暴风整顿袭来。深圳市市场和质量监管委共派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查，发现部分楼盘存在虚假宣传、不正当竞争、价格违法等行为，均立案处理。

此次突击检查的楼盘包括前海东岸、华业玫瑰四季、中粮云景、万科云城、深业东岭、特发和平里、信义御珑豪园、半岛城邦、宝丰苑、上善梧桐苑、中心天元、承翰半山海、金众云山栖、心海城、松河瑞园、联投东方、联美新天地等，其中不乏一些大型央企、国企和民企开发的知名楼盘。

劲销九成？带学位？假的

深圳高房价有多少泡沫成分，没有人清楚，但是开发商销售数额的确有很大水分。

位于南山区的前海东岸，率先迎来调查。“我们需要一个准确的数字”，“涂了颜色的是表示已经销售出去了是吧？”“价格开盘当天是否有公示”执法队员在查看房产销售资料的同时,对营销中心的销售人员连番抛出问题。

经过稽查局人员查询备案情况，销售资料，宣传资料后，发现前海东岸预售许可证审批的可售房源为910套，开盘当天仅售出140套，不足两成，而对外却宣传为“开盘当天，2小时劲销九成”，水分极大。

另外，前海东岸还涉嫌虚构优质教育资源。在该项目沙盘上最东边明显标志有幼儿园，但执法人员了解到，该处实际并未规划有幼儿园。此外，楼盘对外宣称“项目带南山实验学校”，但目前该学校尚未在该处建成，具体情况仍需要与规土委和教育部门进一步确认。

位于龙华区的华业玫瑰四季存在着相同问题，销售情况虚假。在开盘当天仅售出165套，对外宣传却为300余套，与实际情况不符，而现场检获的一份售楼员指引资料中，则要求售楼员在与客户沟通时要强调销售火爆、房源紧张。

通过发布虚假售楼数据，试图人为制造销售紧张气氛，影响人心与预期，今后将被禁止。

捂盘惜售？假离婚？不允许

根据《深圳市房地产市场监管办法》规定，取得预售许可证后，房地产开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次公示全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。

事实上，很多开发商投机取巧，10日内开盘的不少，但是仅仅推出少部分房源“做表率”，剩余房源慢慢推慢慢卖，这算是一条业内皆知的潜规则。不过，今后这样的行为不允许再发生。

华业玫瑰四季二期预售总套数为814套，取得预售证为 8月12日。但在该楼盘8月20日开盘当日，对外推出的房源为300余套，仅推出1/3左右的房源，说其捂盘着实不冤。

此外，在华业玫瑰四季中，执法人员搜查出多个离婚证及借名购房协议书，虽然证件真假待定，但华业玫瑰四季对此难以做出合理解释，具体情况还有待进一步查实。

在深圳楼市，办理假离婚证和借名购房，一直是规避购房资格限制的可行途径。每次限购政策的出台都会伴随着假离婚的风潮，但是深圳此次新政出台，特别追加“本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房”，这是对“离婚买房”的潜规则下手了，在全国已经出台的限购政策中还是首创。有业内人士称这是在堵死此前限购的漏洞，为买房假离婚没用了。

暴风行动将持续三个月

不仅仅是开发商，中介也迎来新一轮整顿。10月13日晚开始，深圳大范围的中介店铺开始自查，纷纷撕掉原有的广告宣传。据中国房地产报记者走访多家中介发现，很多都挂上了“休息”字眼。有中介人员表示：“昨晚删除朋友圈广告也花了很多时间，现在是要严格按照《广告法》来做，我们目前还在整顿，如果想买房，先等两三天。”

深圳房地产经纪行业协会于10月12日发出《关于规范销售广告用语，取缔举牌销售、派发传单行为的通知》，强调规范房地产经纪服务过程中的广告用语，禁止使用诸如“日光盘”“最优”“最抵”“独家”等广告用语；禁止经纪机构或个人采取举牌销售、派发传单等形式发布房源信息广告。

“问题已经进入监管的视野，执法部门会长期跟踪。对于发现的违法违规行为，将依法依规进行处理，对于市场存在的问题，不是说专项行动搞完了就完了，执法部门会长期跟踪。”深圳市市场和质量监管委党组成员、深圳市市场稽查局局长吴兵昨日在执法现场表示。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对中国房地产报记者表示：“这次深圳市政府是下定决心彻底整治，开发商不要心存侥幸。这些年来深圳楼市有很多积累的问题，大家对错的习惯都习以为然，但是深圳市政府为了令房价回归正常水平，除了引导资金流向，还在通过高压政策管住楼市不良事态发展，也是给开发商和中介一个信号，接下来不能在这样操作。”

这场暴风行动还在继续。

经纪人的朋友圈调侃

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本文部分图片来源于：深圳市场和质量监管

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